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纺织政策法规

房产过户 · 办事直通车

发布人:万豪娱乐 来源:万豪国际娱乐平台

    

  政策的发布都是适应民情的,国家的一切规章制度的是在迎合当下的发展状况所制定的。当然,时代的进步,相应的政策落后是不可行的,必须要制定新的政策来迎合时代的变迁,就比如房产买卖问题。那么农村房屋买卖最新政策法规有哪些?下面就让华律网小编为大家详细的吧。

  目前,我国法律体系中没有一部专门法律来规范农民的房屋所有权,只是在一些行政规章中对农村房屋问题作了。如国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》(以下称《通知》)第二条第二款:“农村的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅,有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。

  还如2004年11月国土资源部《关于加强农村宅管理的意见》(以下称《意见》)“严禁城镇居民在农村购置宅,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”,从这些中似乎可以看出城镇居民购置农村住宅是违法的。但是在一些颁布的基本法律中并没有严格的农村房屋买卖,如根据《土地管理法》第六十二条第四款:“农村村民、出租住房后,再申请宅的,不予批准”,该表明法律并未农民出租、住房,而是在农村村民住宅以后,农民了再申请宅的。同时,《物权法》第155条“已经登记的宅使用权转让或消灭时,应及时办理变更登记或注销登记手续”,该条款也表明了宅是可以转让的。

  因此从上述的条款中可以看出我国的基本法没有农村房屋的买卖。而且从法律的效力上看,《物权法》和《土地管理法》是基本法,属于上位法,上述的《通知》和《意见》是行政规章,是国务院的下属部门作出的规章,属于下位法,其效力远远不及基本法的效力,因此可以认为法律是允许农村房屋买卖。

  在司法实践中,对于农村房屋买卖合同认定无效的原因,在于我国现行的相关法律法规和政策对该问题的出现了不统一和不协调。

  目前,涉及到农民房屋所有权的法律只是零星的散落在《》、《民法通则》、《物权法》和《土地管理法》中,而我国现有的用来规范房地产行业的法律如《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《建筑法》等都是用来系统的阐述城市房屋所有权的问题。

  与此同时,散落在上述几部法中关于农村房屋买卖问题的法条也出现了冲突,例如根据《土地管理法》第六十“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。根据该条款,只有“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移”的情况下,农民集体所有的土地的使用权才可以转让,因此可以认定农村村民不能处分自己的房屋。而《土地管理法》第六十二条第四款,“农村村民、出租住房后,再申请宅的,不予批准”,依据该条款,法律又允许农民买卖自己的房屋。因此这种互相矛盾的法条导致了在处理同类案件时候,可以援引不同法律,甚至援引同一部法律的不同条文,也会作出截然不同的判决结果。

  1、购房者主体资格。农村房屋所依存的宅属于农村集体所有,因此购房人必须是该村民集体。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

  2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。

  3、购房者应当符合申请宅的条件。农村村民一户只能有一处宅,已有宅的村民不得再申请宅。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅,这样的买卖得不到法律的支持和。

  房屋乃是人们安身立命之所,而农村房屋一般是一户一宅的模式,如果有人买农村房屋需要符合一定的条件,而且农村房屋的所有权并不属于村民自己,所以农村房屋买卖的与否最好还是请专业的房产律师帮忙认定一下,也可再咨询下农村房屋买卖有效的条件以及买卖相关注意事项,避免自己因买卖农村房屋而法律。

  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等、是否有采取查封等财产保全措施。

  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依理“房产证”的过户更名手续。

  现如今,让大家比较头疼的就是房屋的买卖问题,尤其是城市的房屋问题,更是让大家一筹莫展,如今房价高涨。除此之外农村房屋买卖也是需要政策来调整的,了解更多的法律知识请上华律网进行专业的咨询。

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